Como escolher um apartamento silencioso: o checklist antes de assinar

Barulho é o motivo de arrependimento mais comum depois de uma mudança, e o mais difícil de corrigir. Dá para trocar o piso e pintar a parede; não dá para tirar a avenida da porta. A boa notícia é que a maior parte dos problemas é previsível com uma hora de pesquisa e duas visitas bem feitas. Este é o roteiro que usamos.

Antes de visitar: o que o mapa já conta

Comece pelo endereço no Mapa Sossego. A nota resume trânsito, aeroportos, ferrovias e fontes locais, e a lista "De onde vem o ruído" mostra o que pesa. Depois olhe em volta, num raio curto:

• Até 150 metros: bares, casas noturnas, restaurantes com mesas na calçada. São as fontes que mais geram reclamação, porque funcionam exatamente no horário em que você quer dormir.
• Até 300 metros: escolas (recreio, entrada e saída), igrejas, quadras e ginásios, hospitais (sirenes), terminais e pontos finais de ônibus.
• Na porta: linha de ônibus. Em rua residencial, o ônibus é a fonte regular mais alta, e o mapa ainda não distingue ruas com e sem linha. Confira no app de transporte da cidade.
• Relevo: rua no fundo de um vale recebe som de toda a encosta. Rua em meia encosta, com um muro ou prédios abaixo, fica protegida.

Compare também a nota do bairro com a dos vizinhos na página da cidade. Uma diferença de 15 pontos entre dois bairros colados costuma ser uma avenida no meio.

Visite três vezes

O corretor mostra o imóvel de dia, de semana, com as janelas fechadas. Peça para abrir as janelas e volte em outros horários:

1. Terça ou quinta, entre 18h e 19h: pico do trânsito e das buzinas.
2. Sexta ou sábado, depois das 23h: vida noturna, som de carro, movimento de bar.
3. Domingo de manhã: feira, igreja, obra do vizinho, futebol na quadra.

Se não conseguir entrar, fique quinze minutos na calçada em frente. Já diz muito.

No prédio

• Face da unidade. É o fator que mais pesa, mais do que o andar. Quarto voltado para o fundo do prédio recebe cerca de 12 dB a menos do que a fachada da rua, o que soa como menos da metade do volume. Veja andar alto é mais silencioso?.
• Andar. Andares baixos são protegidos por muros, carros e árvores; andares muito altos ouvem as avenidas distantes por cima dos telhados. Em bairro denso, o meio do prédio costuma ser o melhor.
• Vizinhos de parede e de laje. Pergunte o que fica ao lado e abaixo: poço do elevador, casa de máquinas, bombas, portão da garagem, lixeira, salão de festas, churrasqueira, piscina, playground, academia. Unidade sobre o salão de festas é a reclamação clássica.
• Convenção e regimento. Peça os dois antes de assinar. Procure o horário de silêncio, as regras de obras e de festas e o procedimento de multa.
• Atas das assembleias. Reclamação recorrente de barulho aparece nas atas. É a fonte mais honesta que existe sobre a vida do prédio.
• Porteiro e zelador. Eles sabem quem faz festa e quando. Converse sem o corretor por perto.

Na unidade

• Janelas. Esquadria de alumínio com vedação e vidro comum fechada reduz em torno de 25 dB. Vidro laminado acústico ou duplo chega a 35 dB ou mais. Veneziana de madeira com fresta reduz quase nada.
• Paredes. Bata na parede que dá para o vizinho. Drywall sem lã mineral deixa passar conversa; alvenaria de tijolo segura melhor.
• Piso do vizinho de cima. Piso laminado ou porcelanato sem manta acústica transmite passos e cadeira arrastada. Pergunte se o prédio exige manta nas reformas.
• Prumadas. Tubulação de esgoto passando pelo quarto é um som de descarga a cada hora da noite.
• Ar-condicionado dos vizinhos. Olhe a fachada: condensadoras apontadas para a sua janela.
• Meça. Use o celular na janela do quarto, aberta e fechada, nos três horários. Serve para comparar unidades entre si. Veja como medir ruído com o celular.

Seis perguntas que valem a visita

1. Qual é o horário de silêncio do regimento e ele é cumprido?
2. Houve multa por barulho nos últimos dois anos?
3. O que fica embaixo e ao lado desta unidade?
4. Tem obra prevista no prédio ou no quarteirão?
5. A rua tem linha de ônibus ou rota de caminhão?
6. Posso voltar sexta à noite?

Como decidir

Se precisar escolher entre duas unidades, priorize a face do quarto. Um quarto no fundo do prédio em rua de 70 dB(A) fica mais silencioso do que um quarto de frente em rua de 62. Depois vêm as janelas, porque podem ser trocadas, e só então o andar. Use o modo Apartamento do mapa, informando andar e face, para ver como a estimativa muda entre as opções. E lembre que o mapa estima o ruído de fundo; a festa do vizinho só a ata da assembleia revela.